境外公司投資不動產的方式與應注意事項 @ 翰鼎顧問股份有限公司: (02)8661-8603

境外公司再購買不動產時，程序上約可分為兩種方式：一者為直接投資，另一者為間接投資。直接投資的程序即如其名，以境外公司直接購置不動產；間接投資乃指先以境外公司投資子公司，再以當地子公司的名義持有不動產。直接投資的模式，雖然較為便捷，但若想要以融資方式取得不動產的話，門檻也相對較高；間接投資的模式，必須以境外公司為母公司，先投資當地子公司，再以子公司的名義持有不動產，程序上會相對複雜些，成本上也會比較昂貴，但當地子公司較有以不動產取得當地銀行融資的機會。兩種模式各有其優勢與劣勢，決策前必須考慮以下幾個重要關鍵：

1.稅賦問題：兩種模式於稅賦上的差異與風險為何？

2.法令問題：境外地區是否符合直接取得當地不動產的資格？

3.融資問題：向當地金融資購融資的條件、借款成本、其他延伸成本為何？

4.實質課稅問題的影響與風險評估

都是在進行投資前，必須深入解析與評估的重要關鍵。